對(duì)賣方而言，時(shí)間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。拍賣的另一個(gè)好處是拍賣公司可以幫忙造勢(shì)。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒(méi)有底價(jià)的絕對(duì)競(jìng)拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價(jià)格。 與房屋中介買賣相比，拍賣更省時(shí)方便。但競(jìng)拍者經(jīng)常容易頭腦發(fā)熱，支付不必要的高價(jià)。 房地產(chǎn)拍賣正風(fēng)生水起，據(jù)格溫特顧問(wèn)公司（Gwent Group）調(diào)查，房地產(chǎn)拍賣額從1980年的100億美元飆升至2002年的600多億美元，占房地產(chǎn)銷售總額的近3%。從賣方的角度看，拍賣對(duì)那些難以估價(jià)的房屋來(lái)說(shuō)尤為適合；對(duì)買方而言，競(jìng)拍最大的風(fēng)險(xiǎn)在于出價(jià)過(guò)高。許多參加競(jìng)拍的人容易喪失理智。競(jìng)拍的關(guān)鍵在于不要摻雜過(guò)多的感性因素。 因此，買方必須遵循的第一項(xiàng)原則是事先做好調(diào)研工作。首先，找一家聲譽(yù)良好，即在最終成交上有良好記錄的拍賣行。通過(guò)拍賣行提供的《房產(chǎn)信息總匯》（Property Information Packets），查看房產(chǎn)及合同的詳細(xì)資料。當(dāng)然，盡職調(diào)查也是必不可少的。 對(duì)賣方而言，時(shí)間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。拍賣的另一個(gè)好處是拍賣公司可以幫忙造勢(shì)。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒(méi)有底價(jià)的絕對(duì)競(jìng)拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價(jià)格。但對(duì)要償還抵押貸款的賣方來(lái)說(shuō)，最好還是選擇最低競(jìng)標(biāo)價(jià)起拍。
